豪宅市场持续火热，两大楼盘接连“日光”
上海楼市最近可谓热闹非凡！就在“金九银十”传统销售旺季来临前，上海两大豪宅楼盘接连上演“小时光”奇迹。8月23日，上海壹号院五批次开盘，66套房源仅1小时便售罄，均价高达19.8万元/平方米，劲销48亿元；次日，金茂璞元开盘仅26分钟就实现清盘，最高单价达18.5万/平方米。这样的销售速度，让人不禁想问：上海豪宅市场为何如此火爆？
业内人士指出，这两大豪宅项目的热销并非偶然。上海中原地产分析师卢文曦表示：“当前上海中高质量改善市场的热度非常高，10万+的项目开盘即售罄的现象很常见。”据易居研究院数据显示，2025年上半年上海总价达3000万元的新房成交套数已达1096套，较2017-2023年平均水平增长了214%。
新政加持，外环外不限购释放购买力
就在豪宅热销的余温未散，8月25日上海又推出了重磅楼市新政。新政涉及调减住房限购、优化公积金政策、调整信贷政策等多方面内容，其中最引人注目的是外环外区域不限购的政策。由此可见，符合上海购房条件的居民家庭在外环外购房将不再受套数限制。
上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前7月上海外环外新建商品住宅成交套数占全市的60%。业内人士普遍认为，这一政策的出台将有效释放外环外的改善型购房需求，为“金九银十”注入强劲动力。
“新政的时刻节点非常讨巧，”卢文曦分析道，“马上就是‘金九银十’的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障。”新政的出台不仅释放了购买力，更有望转变购房者的观望态度。
豪宅热销背后的市场逻辑
为什么上海豪宅市场能持续保持如此高的热度？上海融创营销负责人给出了一个有趣的见解：“后面股市拉起来，长时刻保持，豪宅还会持续好。”这反映了高净值人群资产配置的需求。
从产品本身来看，热销的豪宅项目都有其独特优势。以上海壹号院为例，项目位于黄浦风貌核心区，距离新天地仅约400米，周边商圈密集，由中信金融资产、新湖、融创联合打造，产品形态丰富多样。而金茂璞元作为金茂在上海的首个璞系产品，也凭借其地段和质量赢得了市场青睐。
需要关注的是，购买这些豪宅的客户群体也颇具特点。金茂璞元的客户中，身份证“310”开头的上海籍买家超过五成，江浙沪买家合计占比近八成。这些数据反映出上海豪宅市场的主要购买力仍然来自本地及周边地区的高净值人群。
“金九银十”成色可期，市场信心稳步提升
随着新政的落地和开发商积极推盘，业内对即将到来的“金九银十”充满期待。多位业内人士向界面新闻表示，豪宅市场的热销往往具有风向标意义，能够提振整体市场信心。
“现在新房价格上涨预期非常强烈，而且越是好的产品上涨的预期越是强烈。”卢文曦指出，“这类豪宅产品热销很稳定，肯定会给‘金九银十’带来指向性意义。”
除了已经“日光”的两大项目外，上海还有多个高质量项目即将入市。如金陵华庭二期预计9月推出，外滩瑞府也已获批预售。这些项目的集中入市，将进一步丰富高质量市场的供给，为购房者提供更多选择。
从政策面到市场面，从供给端到需求端，上海楼市的多重利好正在形成合力。随着“沪六条”新政效应的逐步释放，上海楼市的“暑假”似乎真的结束了，“金九银十”的成色值得期待。对于有购房需求的消费者来说，现在或许是时候结束观望，抓住这个“史上最为宽松”的购房窗口期了。
